北海拆迁补偿：违法建筑如何计算？

摘要：

北海拆迁补偿正在成为热门话题，很多人被违法建筑的拆除所困扰。本文旨在探讨北海拆迁补偿中违法建筑如何计算的问题。本文将从以下几个方面进行详细阐述：违法建筑的种类、计算违法面积、如何划分地块、如何计算拆迁补偿。通过本文，读者将会了解到违法建筑的计算方法，以及在拆迁过程中相关政策的影响。

正文：

一、违法建筑的种类

根据建设部门的规定，违法建筑可以分为以下几类：1）未经批准的建筑物；2）未经审批或者审批未通过的建设项目建设的建筑物；3）已经审批的建设项目，建设后未经验收或者验收不合格的建筑物。

在北海，除了上述三类违建外，还存在因违法改建或扩建而导致的违建，这些建筑也被看作是违法建筑。不仅如此，还有一些建筑因为没有按照规定的地基设施要求进行规范建造，属于违法建筑之列。

二、计算违法面积

在计算违法面积时，需要将违法建筑与周围的合法建筑严格区分开来。对于违法建筑中存在的瑕疵，需要进行实测并按照实测值进行计算。

在计算违法面积时，需要考虑违法建筑的性质、用途和建筑面积、建筑高度等因素。另外，还要关注建筑物的外突部分及屋顶上的设施，因为这些部分属于违建的一部分，也需要计算在内。

三、如何划分地块

在进行违法建筑的计算时，需要对建筑地块进行划分。对于单个的违法建筑，可以直接计算其违法面积。如果是多个建筑物构成的违法建筑群，则需要通过划分地块进行计算。在划分地块时，需要注意将周围的合法建筑和其他违法建筑进行区分。

四、如何计算拆迁补偿

在计算拆迁补偿时，需要考虑到不同类型的违法建筑的不同情况。对于未经批准的建筑物以及未经审批或者审批未通过的建设项目建设的建筑物，建设单位要负全部责任，并且需要拆除后进行复垦。

对于已经审批的建设项目建设后未经验收或者验收不合格的建筑物，需要按照规定的补偿标准进行计算，并进行合理不亏的补偿。

对于由于违法改建或扩建导致的违建，需要根据权属关系进行拆除，并根据权属关系进行合理的补偿。

在拆迁工作中，需要按照相关政策进行操作，并严格遵守各项环保规定。例如，巴洛仕集团化工厂拆除前必须进行清洗置换，严禁任何不符合标准的行为。同样，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术也得到了广泛的应用。

结论：

在进行北海拆迁补偿时，需要注意违法建筑的种类、违法面积的计算、地块的划分以及拆迁补偿标准的不同。在操作过程中，需要遵守相关环保政策，并严格按照相关标准进行操作。对于那些由于违法建造而导致产生的违建，需要通过合理补偿，促进城市的卫生环境整治。

未来，还需要进一步完善相关的政策和制度，减少违法建筑的产生，提高城市管理的效率。同时，需要加强公众的环保意识和法律意识，共同推动城市建设的可持续发展。